Sok kavarodás van, mindenki össze-vissza beszél, hogy 8 vagy 15 nappal korábban kell kiküldeni a meghívót a közgyűlésre, vagy, hogy kötelezően kell-e könyvvizsgáló és lehet-e ugyanarra a napra meghirdetni a megismételt közgyűlést vagy sem, perelhető-e vagy sem egy határozat, amit a többség jogszerűen megszavazott és megannyi felvetés, amelyre ahány válasz, annyi féle álláspont. A sok zavar egyik oka a törvények szerteágazó mivoltában rejlik, jól összegabalyították az évek módosításai is, ráadásul az emberek nagy része nem is tesz különbséget társasház és lakásszövet között, amikor - nem kis vakmerőséggel - önmaga kezd utána olvasgatni a jogszabályoknak. Nem vagyok jogász jómagam sem, és közös képviseletet sem látok el sehol, de még csak tisztségviselői funkciót sem vállaltam, az ellenben jól tudom, miként lehet a közemberek számára kicsit érthetőbbé tenni a különbségeket.
Bár az utóbbi törvénymódosítások szerencsésnek mondhatók, mert egyre inkább hasonlítanak a szabályok, de a lakásszövetkezet továbbra sem keverendő össze a társasházzal. Íme, néhány eltérés:
- A legfontosabb, hogy a lakásszövetkezet jogi személy, mégpedig egy olyan gazdálkodó szervezet, amely a tulajdonát képező épületrészek fenntartásáról köteles gondoskodni.
- Tulajdonlás szempontjából pedig; a közös használatú részek a lakásszövetkezet esetében a lakásszövetkezet tulajdonában vannak, társasház estében viszont közös tulajdonban.
- Míg lakásszövetkezeti tagság esetén egy tulajdon egy szavazat, társasházaknál a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduk arányának megfelelő szavazati joggal rendelkeznek.
- A lakásszövetkezet alapokmánya az alapszabály, társasháznál alapító okiratról beszélünk.
- A közös képviselő tevékenységét lakásszövetkezetnél a felügyelőbizottság, társasháznál számvizsgáló bizottság ellenőrzi. A számvizsgáló bizottság feladatellátásának segítésére 10 milliós éves pénzforgalom vagy 50 lakás felett kötelező az un. gazdasági ellenőrzést segítő személy igénybe vétele. (Könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező, regisztrált személy lehet)
- Minden egyes közgyűlési határozat megtámadható 60 napon belül, de lakásszövetkezet elleni kereset a benyújtás előtt (a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmének kivételével) írásban jelezni kell a felügyelő bizottság felé ezt a szándékot, a peres eljárás lehetőség szerinti elkerülésének érdekében. Társasháznál polgári jogvitában permegelőző közvetítői eljárást lehet kezdeményezni, ha mindkét fél egyetért ebben.
- Közgyűlésre lakásszövetkezetnél 15 nappal korábban kell kiküldeni az értesítést, társasháznál elegendő 8 nappal korábban.
- Mindkét esetben kötelező összehívni közgyűlést, ha a tagok/tulajdonostársak legalább 10%-a vagy a felügyelőbizottság illetve számvizsgáló bizottság írásban kezdeményezi ezt, a napirend, az ok és határozati javaslat megjelölésével. Lakásszövetkezet esetében azonban 45 napon belül, míg társasház esetében 30 napon belül kell a közös képviselőnek kitűznie a közgyűlés időpontját. Ha ezt nem teszi meg, társasháznál rá 15 nappal, lakásszövetkezet esetén viszont az azt követő 30 napon belül hívhatják össze maguk a kezdeményezők illetve megbízottjuk, vagy pedig a számvizsgáló illetve felügyelő bizottság.
Magyarán: Ha például ápr.1-jén adják át a beterjesztést, akkor
a.) lakásszövetkeznél max. május 15-ig kell kitűznie a képviselőnek a közgyűlést, amire ha ápr. 30-ig ha nem küld meghívót, jogosultak a kezdeményezők (vagy megbizottjuk vagy a felügyelőbizottság) már május 1-jén kiküldeni a saját meghívójukat, legkorábban május 16-ra)
b.) társasháznál április 30-ig kell összehívnia a képviselőnek a közgyűlést, ha elmulasztja, akkor a 30. napot követő 15 napon belül, azaz május 15-ig tehetik ezt meg a tulajdonosok vagy a számvizsgáló bizottság.
A lényeg, hogy mindkét esetben legfeljebb másfél hónapot kell tehát csupán várni egy olyan közgyűlés megtartására, amelyen a tagok/tulajdonostársak 10%-a által fontosnak ítélt napirendi témák kerülnek megvitatásra. Pánikra tehát semmi ok, bármely közösség 10%-a élhet ezzel.
-
-
Közös képviselő váltás 2012
-
-