Blog

Társasházi könyvelés - kompenzáció

Andi B — Wed, 07 Mar 2012 20:32:00 GMT

Ma keresett az egyik társasházunk tulajdonosa azzal a kérdéssel, hogy miért nem látja a kompenzáció jóváírását a kimutatáson. Ha van vízórája akkor a díjbeszedő által küldött vízszámláján írják jóvá. Ha nincs akkor a közös képviselet által közös költség kimutatáson szerepeltetjük. (Vízóra nélküli közös költség kimutatáson nem szoktuk megbontani a közös költséget és a víz-csatorna általányt. ) A kimutatáson a tulajdonos azért nem találta a jóváírást, mert a közös képviselő csak akkor tudja kimutatni, amikor az adott számlát amelyben feltünteti a díjbeszedő ki tudja fizetni a társasház. Sajnos abban az esetben, ha a társasháznak nincs fedezete a számla kifizetésére a közös képviselet nem tudja feltüntetni a kimutatásban a kompenzációt. De ez amint a számla rendezésre kerül a tulajdonos kimutatásában is meg fog jelenni. (Vállaljuk társasházak könyvelését) Rögtön a következő kérdése az volt, hogy akkor miért látja az azt követő időszak kompenzációs jóváírását. Amire az a válasz -... tovább

„Papír beszél, lakó ugat” - ?

MoraLisa — Sat, 18 Feb 2012 09:11:00 GMT

Ember nincs, aki ne hallott volna olyan felháborodott érveléseket, hogy „nekem, mint tulajdonosnak, igenis jogom van” erre vagy arra, vagy hogy „jogom van megtudni” ezt vagy azt, vagy hogy „jogomban áll betekinteni” ebbe vagy abba az iratba. Vagy hogy „az én tulajdonom az én tulajdonom, nehogy már más akarja megmondani mit tehetek vagy mit nem tehetek meg a saját tulajdonomban” Vagy ne találkoztunk volna olyan ellentmondást nem tűrő kijelentésekkel, hogy „márpedig a zárt falakon belül azt csinálok, amit akarok.” Hát nem. Ez egy tévedés. Egyrészt, mert egy rakás dolgot törvények és különféle rendeletek, illetőleg az alapszabály vagy alapító okirat, valamint a működési szabályzat és a házirend szabályoznak, másrészt, mert alapvetően téves értelmezés egy közös tulajdonú otthon esetén klasszikus értelemben vett tulajdonosnak tekinteni magunkat. Szerintem ugyanis nem az egyes lakók (azaz tulajdonostársak vagy tagok), hanem a KÖZGYŰLÉS a TULAJDONOS! Ergo: nem az egyének, nem az egyes... tovább

Dézsmakertek

MoraLisa — Sat, 04 Feb 2012 17:24:00 GMT

Vallom, hogy adót fizetni kell, illetékeket fizetni kell. De kétezer év történetét végig pásztázva sem találunk annyi sápolási ötletet, mint amennyi címen elszedik korunk emberének a pénzét. Még a papok is megelégedtek a 10-os dézsmájukkal, a hírhedt tizedik tizeddel. S ha ehhez hozzáadjuk a földesúrnak járó kilencedik tizededet, ez még mindig csak 20 %-os össz-elvonást jelent, cakkli-pakkli. Mutassatok egyetlen országot manapság, ahol a megtermelt javaknak 80-a a termelőnél maradhat. Egy gazda szempontjából ugyanis abszolút lényegtelen, milyen jogcímen viszik el a bevétele egy adott részét, csak az számít, mennyiből mennyi marad. (Nem sorolom fel, mindenki jól tudja, hogy nem csak társasági meg jövedelemadókat és mindenféle járulékokat fizet egy valamit létrehozó vállalkozás, hanem továbbá vagy egy tucat más címkével ellátott kötelezettséget rónak rá.) Először úgy tíz éve tettem rosszindulatú megjegyzést az adózási törvények pusztán pénzbehajtási funkciója végett, a teljesen... tovább

”Könyörgöm, akasszuk fel!” – 1.

MoraLisa — Sun, 29 Jan 2012 15:52:00 GMT

Jaj, dehogyis! Nem kell senkit felakasztani, sem meglincselni, sem ócsárolni, normális, kultúrált körülmények között is simán visszahívható egy képviselő. Sokkal egyszerűbben és gyorsabban, mint hírlik. Példaként vegyünk egy 80 lakásos társasházat, ahol az egyszerűség kedvéért minden lakásnak egy tulajdonosa van és a 80-ból 20 olyan „nagylakás” van, amely egyenkénti tulajdoni értéke éppen kétszerese a maradék 60 „kislakás” egyenkénti tulajdoni értékének. Hogyan váltsuk hát le a főmumust? 1.lépés: Elegendő megegyezniük a szavazati jogok mindössze 10%-ával rendelkezőknek, hogy kezdeményezzék az ezt megtárgyaló közgyűlés összehívását, azaz egy ilyen társasház esetén ehhez elégséges mindössze 10 kislakás tulajdonosának vagy mondjuk 5 nagylakás tulajdonosának egyetértése. 2.lépés: Írásba kell foglalni a közgyűlés összehívására vonatkozó kérést, a javasolt napirend, az ok és a konkrét határozati javaslat szövegével, majd ezt (szintén írásban) át is kell vetetni a... tovább

Cigi-tilalom

MoraLisa — Sun, 22 Jan 2012 14:31:00 GMT

Olvasom a lakásszövetkezeti törvény legújabb és már elfogadott módosításban, hogy minden egyes lakásszövetkezet minden közös épületrészében július 28-tól alapvetően TILOS lesz a DOHÁNYZÁS. Ettől csakis úgy lehet eltérni, ha az összes tag legalább 4/5-e megszavazza a házirendben ennek a tilalomnak a feloldását. Csak a pontosság kedvvért: 2011. június 20-án fogadták el ezt a módosítást, amely tehát július 28-tól lép majd életbe. Onnan számítva van 180 napja minden lakásszövetkezetnek, hogy a törvénynek megfelelően módosítsa az alapszabályát, illetve létrehozza, ha még nem volt a mostantól már KÖTELEZŐ jelleggel előírt HÁZIREND-jét. Fontos ezt jól érteni; a módosítás hatálybalépésének pillanatától azonnal(!) lesz tilos a dohányzás, akár van már házirend, akár nincs, akár módosították már, akár nem – mindaddig a törvény szerinti tilalom marad érvényben, amíg az összes tag 80%-a konkrétan nem hoz ezzel ellentétes határozatot. Tehát attól, mert valakik esetleg nem vesznek róla tudomást,... tovább

BUÉK!

Mir — Sat, 31 Dec 2011 10:26:00 GMT

Minden kedves látogatónak

„Csaholó birkák, vehemens marhák”

MoraLisa — Sat, 23 Jul 2011 12:45:00 GMT

Elképesztő jelzőket hallani manapság társasházi lakók és közös képviselők szájából egyaránt! Ember emberről mondhat következmény nélkül minősíthetetlen és nyilvánvalóan minden valóságot nélkülöző rágalmakat, pusztán sértési szándékkal. Nyilván szerepe van ebben a médiában tapasztalható, mindennapos gyűlöletáradatnak, hiszen ha még a politikusok is - akiktől pláne elvárható lenne a legalapvetőbb diplomáciai kultúra! - nyíltan és gátlástalanul becsmérelhetik egymást, hangzatosnak vélt, ám csupán primitív sárdobálással hajhászva népszerűségüket, mit is várhatunk az utca emberétől. Egy orvosi váróban figyeltem fel arra a cinikus tanácsadásra, amikor két velem együtt várakozó hölgy szenvedélyes beszélgetésének lettem fültanúja. A „régi tapasztalt róka” oktatta zöldfülű kolleganőjét, hogyan kezelje majd az általuk képviselt társasház ”macerás” lakóit. „Füldugóval kell élned. Füleden be, füleden ki, bármit mondnak neked. Nem szabad, hogy hassanak rád. Évente egy-két nap kell csak... tovább

Társasház vagy lakásszövetkezet?

MoraLisa — Sat, 09 Jul 2011 10:01:00 GMT

Sok kavarodás van, mindenki össze-vissza beszél, hogy 8 vagy 15 nappal korábban kell kiküldeni a meghívót a közgyűlésre, vagy, hogy kötelezően kell-e könyvvizsgáló és lehet-e ugyanarra a napra meghirdetni a megismételt közgyűlést vagy sem, perelhető-e vagy sem egy határozat, amit a többség jogszerűen megszavazott és megannyi felvetés, amelyre ahány válasz, annyi féle álláspont. A sok zavar egyik oka a törvények szerteágazó mivoltában rejlik, jól összegabalyították az évek módosításai is, ráadásul az emberek nagy része nem is tesz különbséget társasház és lakásszövet között, amikor - nem kis vakmerőséggel - önmaga kezd utána olvasgatni a jogszabályoknak. Nem vagyok jogász jómagam sem, és közös képviseletet sem látok el sehol, de még csak tisztségviselői funkciót sem vállaltam, az ellenben jól tudom, miként lehet a közemberek számára kicsit érthetőbbé tenni a különbségeket. Bár az utóbbi törvénymódosítások szerencsésnek mondhatók, mert egyre inkább hasonlítanak a szabályok, de a... tovább

Társasházi 2003. évi CXXXIII. törvény módosításai röviden.

Vladi — Fri, 01 Apr 2011 12:18:00 GMT

Módosult a társasházi törvény. Főbb változások: A változások a társasház számviteli, szervezeti rendjét és az ellenőrzését érintik. Nem kell a társasháznak hozzájárulni ahhoz,hogy milyen módon használják a nem lakás céljára szolgáló helységeket. Szimultán a társasház megszabhatja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek felhasználását és hasznosítását, ha szerencsejáték, szexuális illetve erotikus szolgáltatásra, tevékenységre irányul. Jelenleg a törvény lehetőséget add arra, hogy mindennemű, normális életvitelt zavaró tényezőt, amit a Társasházban folytatott tevékenységekkel együtt járhat, a közgyűlés indoklás mellett megszüntetheti. Előírhatja -a zaj, rezgés, bűz kibocsájtással járó tevékenység megelőzését, illetve a tevékenységet végző személyt -a megfelelő védelem kiépítésére. Ezzel a lakhatás nyugalmát hivatott biztosítani. A határozatok engedélyező vagy tiltó mivolta mellett tartalmaznia kell az előírt magatartás indoklását is. A jelzálog bejegyzés, már három havi... tovább

Kényúr közös képviselők, szótlan közösségek

MoraLisa — Sat, 19 Mar 2011 14:01:00 GMT

Annak ellenére, hogy szinte nincs társasház, ahol ne lennének felháborodva a lakók a közös képviselők dolgai vagy személye miatt, meglepődve olvastam egy tanulmányt, hogy alig akad panasz, például a fogyasztóvédelmi főfelügyeletnél közös képviselet ellátó szolgáltatók ellen. Miközben a kapcsolódó internetes fórumok tele vannak - egyébként minősítetlen jelzőkkel teletűzdelt, de tartalmában nyilván reális - sérelmekkel, melyek alapja a botcsinálta és pitiáner emberekből „megcsinált” képviselők durva túlkapásainak tömkelege, alig fordul elő radikális leváltás. Miért? Ott, ahol jóhiszemű idős lakókat vezetnek meg rendre angyalruhába öltözött, de nyilvánvalóan rosszarcú szélhámosok, azt megértem. A szélhámos legfőbb jellemzője, hogy nem derül ki róla azonnal, hogy az. Ezek az egyszerű emberek nem használnak internetet, nem tudnak a google-ben rákeresni egy-egy hivatkozás valódiságára, csakis egymásra hallgatnak. Elég tehát néhány vezéregyéniség átmeneti bizalmát valahogy megszerezni és... tovább